Fuimos al Miisterio de Vivienda y Urbanismo a entrevistar a Francisco Irarrázaval, Jefe de Políticas Habitacionales, quien nos resolvió algunas dudas de nuestros lectores y nos informó sobre los nuevos procesos de postulación a los subsidios.
A continuación detallamos las preguntas más relevantes de la entrevista:
¿Cuál ha sido la recepción del portal Tu Vivienda?
Yo creo que ha tenido una muy buena recepción, de hecho el día que lanzamos el portal llegamos a tener 100.000 visitas (máximo histórico) en el sitio, lo cual habla del interés que tienen las personas en tener un lugar donde poder ver lugares para aplicar el subsidio.
¿Se piensa extender a regiones?
El portal Tu Vivienda ya cuenta con más de 13.000 viviendas cargadas en casi todas las regiones del país. Nos faltan algunas regiones pero pronto estará listo, porque es un portal nacional.
Los proyectos que están adscritos, ¿Son proyectos que cumplen con algún requisito en particular o son proyectos que se encuentran dentro del valor del subsidio?
El objetivo principal del portal es tener en un sólo lugar toda la oferta de viviendas bajo 2000 UF. Este portal tiene un perfil más social, para atender al público que recibe los subsidios. Dentro del portal tenemos viviendas usadas y viviendas nuevas, y éstas últimas pueden estar o no revisadas por el Serviu, lo que certifica que las viviendas cumplen con un estándar mínimo de calidad que nosotros hemos puesto. Eso no significa que las otras viviendas no cumplan o que sean malas.
Uno de los puntos que más preguntas nos genera dentro del sitio es por qué se pide una pre aprobación del crédito hipotecario. Esto responde a que muchos subsidios quedaban sin ejecutarse porque los beneficiados no eran sujetos de crédito. ¿Va a haber alguna modificación en este punto o se mantiene?
En primer lugar, es necesario entender el subsidio como un conjunto de beneficios. Para aquellas familias que no tienen la capacidad de endeudamiento, existe el subsidio DS 49. Este es un fondo bastante masivo – se entregan más de 40 mil subsidios al año – donde hay viviendas prácticamente gratuitas, puesto que la familia tan solo debe ahorrar 10 UF y el resto es financiado por el Estado. Ahora bien, estas viviendas tienen limitaciones en cuanto al tema de metrajes y ubicación. Si una familia puede ahorrar más, nos gustaría que postule al DS 01 (Subsidio para la Clase Media), donde el ahorro adicional revirtua una vivienda de mejor estándar.
Lo que queremos evitar, en definitiva, es que familias que no tienen capacidad de endeudamiento terminen endeudándose en el subsidio para la clase media y el día de mañana no pudiendo pagar los dividendos, y en el caso inverso, familias que sí tienen la capacidad de endeudamiento no postulen al subsidio para grupos vulnerables, porque le están quitando la posibilidad a una familia que no puede endeudarse. La lógica de pedir la pre aprobación del crédito hipotecario es para saber si la familia podrá pagar el dividendo el día de mañana.
¿Cuántas personas fueron beneficiadas en el primer llamado 2012 y cuando será el segundo llamado?
En el primer llamado postularon aproximadamente 40 mil familias y entregamos 13.600 subsidios (más o menos uno cada 3 personas que postularon). El segundo llamado empieza el 28 de junio y termina el 20 de julio de 2012. Es un llamado que será un poco más masivo que el anterior, en el rango de las 15 mil a 20 mil soluciones. Este llamado será para clase media y grupos emergentes.
¿Cuáles son los proyectos que tiene el MINVU para estos dos años de Gobierno?
Si se hace un análisis general de Chile, y en particular de viviendas, hemos visto cambios significativos en la sociedad chilena. Hay dos cosas muy importantes que observar. En primer lugar, el déficit habitacional de Chile hoy es significativamente más bajo que hace 20 años. En ese entonces, el déficit habitacional alcanzaba al millón de viviendas, de las cuales 2/3 eran viviendas que faltaban y el resto eran viviendas de muy mala calidad.
Hoy el déficit habitacional es mucho más pequeño, del orden de 450 mil viviendas, de las cuáles la mayoría corresponde solamente a viviendas de mala calidad. No es que falten, es que son malas. El desafío del Ministerio de Vivienda hacia adelante tiene que ver con esto: cómo recuperamos esas viviendas de mala calidad, cómo intervenimos estos ghetos de probreza que generan los blocks masivos de construcciones.
En esta línea nos encontramos trabajando, en la modificación del programa “Protección del Patrimonio Familiar”, un programa muy exitoso que intenta mejorar la calidad de las casas y no solamente proveer viviendas nuevas.
Para informarte mejor, te recomendamos ver la entrevista completa en el video adjunto.
1 Comentario
Me gane subsidio de clase media titulo dos, ósea, hasta 2000 uf, y resulta q el bco me dio una pre-aprobación Cuando acudí al banco para poder tramitar la compra de un departamento o casa (estaba cotizando tasas de interés y verificando la documentación que necesitaría, en los bancos TODOS, me indican que por tener subsidio debo tener un aval que gane sobre 600 o más y que yo mínimo debo ganar 500.000, mi renta no supera los 360.000 mas otros ingresos que no son declarables por mi liquidación de sueldo (ingreso de mi pareja) y pretendí comprar alguna propiedad que me permitirá pagar entre unos 100 y 150 mil pesos de dividendo ya que es lo que hoy pago en arriendo. El tema es que es que no cuento con la renta que me piden como mínima y mucho menos con un aval que sea familiar directo que cuente con este ingreso. El punto es que no comprendo por qué asignan el subsidio a la clase media si NINQUN BANCO DARA EL CREDITO IPOTECARIO con un sueldo inferior a 500 mil pesos ¿! Además, al momento de consultar si podía comprar una propiedad inferior a 1000 uf la respuesta de los bancos es que en primer lugar es imposible ya que se me asigno el titulo dos y segundo que para los que tienen el de clase emergente son exactamente los mismos requisitos. Entonces, por que los bancos entregan pre aprobaciones de crédito hipotecario para ser presentadas en la postulación del subsidio. Y, será que estas personas del SERVIU lo que están haciendo es utilizarnos a las personas que claramente saben que entre la pre aprobación del crédito hipotecario mas el eventual subsidio (que no supera las 300 Uf) es imposible que podamos adquirir una propiedad de esta cantidad de dinero, es decir, en mi caso personal no superior a 1000 Uf. Además, que razón de ser tiene que a uno se le exija en el banco tener necesariamente un aval que sea familiar directo para poder utilizar el subsidio¿ ósea, si queremos optar a una mejor clase de vida NO NECESARIAMENTE ES POR QUE TENQAMOS ALQUN FAMILIAR QUE QANE SOBRE 600 MIL PESOS!!!
Por lo que he leído no soy la única persona en estas condiciones. Podremos emprender alguna acción legal en contra de los bancos y el estado¿ por que sin querer ser mal pensados esto parece colusión entre los bancos y el estado, además de que la sensación que queda es que nos están utilizando para ser un numero más en la gran lista de beneficiados con el subsidio, pero, en cuántas de estas asignaciones se abra concretado la compra¿ o somos solo parte del márqueting que el gobierno necesita¿¿ y esto aparte de la frustración de no poder hacer realidad el sueño de una vivienda propia
Luis No valoró este artículo.
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