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  • Mi Nuevo Hogar
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    Cualquiera que vaya a adquirir pronto su casa propia, asume este proceso con ánimo y repleto de ilusiones. Es un gran avance en términos personales y un logro individual de los más importantes en la vida.

    Sin embargo, las ganas de un nuevo hogar no son lo único que hace falta para llevar a cabo la compra de un inmueble. También deben tenerse en cuenta una serie de consejos y pasos a seguir, para culminar con éxito y sin decepciones este proceso.

    Primero, es importante considerar cuáles son tus fortalezas y debilidades financieras, para analizar si realmente estás en condiciones de asumir la transacción.

    Atención a tus capacidades financieras

    Esto se complementa con las tarea que cumple la entidad bancaria, que se encarga de aprobar o no el financiamiento para la compra. Para esto, la entidad se basa en efectivo, ingresos, deudas y créditos y determina el pago máximo que eres capaz de efectuar. Esto es lo que te guiará hacia las propiedades que se ajusten a tus posibilidades económicas y facilitará la búsqueda y elección de tu nuevo hogar.

    Entonces, ya estás en condiciones de comenzar la búsqueda y elegir la propiedad indicada a tus gustos y posibilidades económicas.

    Cuando selecciones un inmueble dentro de tus opciones, asegúrate de que el valor por el que te lo ofrecen se ajuste a las ofertas en cuanto a propiedades similares dentro del mercado, con el fin de realizar una compra exitosa y que te beneficie.

    Al decidir la compra, debes asegurarte de que la casa se encuentre correctamente inscrita a nombre del propietario, mediante el título de propiedad o escritura. Solicítalo y verifica esto, para evitar problemas posteriores.

    Además, es importante que la vivienda no posea cargos o deudas anteriores, ya que estas pasarán a cargo del nuevo propietario al realizarse la compra.

    En caso de ser un inmueble nuevo, debe estar resuelto el tema de licencia de obra y cargas urbanísticas.

    Si te decides por una vivienda en particular y se acerca el plazo para la firma del contrato o, finalmente, la escritura, deben resolverse todos los asuntos pendientes para agilizar el proceso y no hallar trabas legales que impidan finalizarlo exitosamente.

    Lee bien el contrato

    Ten en cuenta que en la mayoría de los casos se firma un acuerdo de compra-venta, que es un compromiso de la realización de la transacción.  En él se establecen la fecha y condiciones de pago, la fecha de firma del contrato final y entrega del inmueble.

    Debes estar atento si de verdad te interesa la propiedad que hayas encontrado y no demorar este paso, para no perderla si hay otro interesado en ella. Además, intenta conseguir previamente una copia del documento e idealmente consultarlo con un experto. Éste se firmará por duplicado (uno para el vendedor y otro para el comprador). Ante esto, el vendedor debe entregar un documento que garantice el giro que se ha realizado por adelantado como parte de pago y compromiso de compra.

    A la hora de firmar el contrato definitivo, debe leerse detenida y atentamente, consultando de inmediato cualquier duda o desacuerdo en él. Al firmarlo, debe concurrirse a realizar la inscripción en el registro de la propiedad del Conservador de Bienes Raíces de la comuna en la que se encuentre la propiedad. Así, evitará cualquier malentendido en cuanto a la propiedad real de la casa y quedará claro que tu hogar es realmente tuyo.

    Todos los consejos que te entregamos pretenden facilitarte la búsqueda y adquisición de tu nuevo hogar, evitarte malos ratos y algún dolor de cabeza producto de saltarse algún paso o no saber cómo llevar a cabo todo el proceso.

    Ahora ya lo sabes y estás listo para asumir la compra de tu vivienda.

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    3 Comentarios


    Laura
    5 yearss ago


    Firmamos un compromiso de compra y venta de un departamento Nuevo en abril de 2010, cuya fecha de entrega seria en Diciembre de 2011.
    Resulta que la Inmobiliaria nos indico que tenemos como fecha maxima para la firma de Escritura es este 30 Noviembre, siendo que nunca nos aviso nada, ni envio la carta certificada de aviso.
    estamos en los tramites con bancos para ver el financiamiento y es poco probable que nos den alguna respuesta antes del dia 30.
    Que tan legal es esto, siendo que en el contrato de compra y venta indica que tenemos 30 dias de corrido desde la fecha de emision de la carta certificada?

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    Resumen semanal: 7 al 11 de noviembre
    5 yearss ago


    […] Asegúrate de que tu hogar sea realmente tuyo (Leer) […]

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    ricardo genaro quezada salas
    4 yearss ago


    Felicitaciones: me parece una información muy importante.-

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