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Cuando compres tu hogar: atento a todo!

Cualquiera que vaya a adquirir pronto su casa propia, asume este proceso con ánimo y repleto de ilusiones. Es un gran avance en términos personales y un logro individual de los más importantes en la vida.

Sin embargo, las ganas de un nuevo hogar no son lo único que hace falta para llevar a cabo la compra de un inmueble. También deben tenerse en cuenta una serie de consejos y pasos a seguir, para culminar con éxito y sin decepciones este proceso.

Primero, es importante considerar cuáles son tus fortalezas y debilidades financieras, para analizar si realmente estás en condiciones de asumir la transacción.

Atención a tus capacidades financieras

Esto se complementa con las tarea que cumple la entidad bancaria, que se encarga de aprobar o no el financiamiento para la compra. Para esto, la entidad se basa en efectivo, ingresos, deudas y créditos y determina el pago máximo que eres capaz de efectuar. Esto es lo que te guiará hacia las propiedades que se ajusten a tus posibilidades económicas y facilitará la búsqueda y elección de tu nuevo hogar.

Entonces, ya estás en condiciones de comenzar la búsqueda y elegir la propiedad indicada a tus gustos y posibilidades económicas.

Cuando selecciones un inmueble dentro de tus opciones, asegúrate de que el valor por el que te lo ofrecen se ajuste a las ofertas en cuanto a propiedades similares dentro del mercado, con el fin de realizar una compra exitosa y que te beneficie.

Al decidir la compra, debes asegurarte de que la casa se encuentre correctamente inscrita a nombre del propietario, mediante el título de propiedad o escritura. Solicítalo y verifica esto, para evitar problemas posteriores.

Además, es importante que la vivienda no posea cargos o deudas anteriores, ya que estas pasarán a cargo del nuevo propietario al realizarse la compra.

En caso de ser un inmueble nuevo, debe estar resuelto el tema de licencia de obra y cargas urbanísticas.

Si te decides por una vivienda en particular y se acerca el plazo para la firma del contrato o, finalmente, la escritura, deben resolverse todos los asuntos pendientes para agilizar el proceso y no hallar trabas legales que impidan finalizarlo exitosamente.

Lee bien el contrato

Ten en cuenta que en la mayoría de los casos se firma un acuerdo de compra-venta, que es un compromiso de la realización de la transacción.  En él se establecen la fecha y condiciones de pago, la fecha de firma del contrato final y entrega del inmueble.

Debes estar atento si de verdad te interesa la propiedad que hayas encontrado y no demorar este paso, para no perderla si hay otro interesado en ella. Además, intenta conseguir previamente una copia del documento e idealmente consultarlo con un experto. Éste se firmará por duplicado (uno para el vendedor y otro para el comprador). Ante esto, el vendedor debe entregar un documento que garantice el giro que se ha realizado por adelantado como parte de pago y compromiso de compra.

A la hora de firmar el contrato definitivo, debe leerse detenida y atentamente, consultando de inmediato cualquier duda o desacuerdo en él. Al firmarlo, debe concurrirse a realizar la inscripción en el registro de la propiedad del Conservador de Bienes Raíces de la comuna en la que se encuentre la propiedad. Así, evitará cualquier malentendido en cuanto a la propiedad real de la casa y quedará claro que tu hogar es realmente tuyo.

Todos los consejos que te entregamos pretenden facilitarte la búsqueda y adquisición de tu nuevo hogar, evitarte malos ratos y algún dolor de cabeza producto de saltarse algún paso o no saber cómo llevar a cabo todo el proceso.

Ahora ya lo sabes y estás listo para asumir la compra de tu vivienda.