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    Forex Trading Course Kazakstan http://dzineblog360.com/?opt=Bolsa-de-Hyderabad-Paraguay Bolsa de Hyderabad Paraguay

    La primera relación que tenemos con un banco cuando estamos pensando en postular a un subsidio es saber qué tipo de cuenta tengo que abrir para estos efectos:

    Según lo indicado por el BancoEstado, para abrir una cuenta de ahorro para la vivienda las personas deben concurrir a una sucursal y llenar solicitud de apertura de la cuenta. Luego deben pasar a la caja y realizar un depósito que tiene como mínimo un monto de UF 1.

    Ya tenemos nuestra cuenta , entonces debemos pasar al siguiente requerimiento, que es obtener una Pre-aprobación de un crédito hipotecario, ¿Cómo lo hacemos?

    La pre-aprobación consiste en que el banco debe determinar la capacidad de pago de dividendos hipotecarios. Para realizarlo, el banco se basa en los antecedentes de comportamiento financiero de la persona que solicita la pre aprobación y la acreditación de renta necesaria para el crédito hipotecario que es requisito necesario para comprar la vivienda.

    En cuanto a los requisitos para obtener la pre-aprobación…

    Primero, las personas deben acreditar una Renta formal que sea 4 veces o más, el monto del dividendo a pagar. Asimismo es requisito que las personas tengan buenos antecedentes comerciales. Por lo tanto, aquella persona que se encuentre en DICOM no podrá postular a un crédito hipotecario y, por tanto, se ve imposibilitado de postular a un subsidio

    Según el Banco, la vigencia de esta pre-aprobación es de 60 días, sólo si la persona conserva el mismo comportamiento y renta con que fue evaluado.

    Bien, pongámonos en el caso de que ya hemos obtenido nuestro subsidio y tenemos la pre-aprobación lista, pero entonces por cuánto dinero debo pedir el crédito hipotecario.

    El crédito hipotecario será un complemento de todo lo que hemos reunido en dinero hasta la fecha, por lo tanto, el monto que debemos solicitar al banco se calcula en base al precio de la vivienda, menos la suma de:

    - el Ahorro Mínimo exigido (que puede ser de 30 a 200 UF dependiendo la persona)
    – Monto de Beneficio (cuánto se nos ha aprobado para nuestro subsidio)
    – Un cuota que la persona desee pagar al contado al recibir la vivienda (en caso de que la hubiese).

    Entonces se suman todo eso y el resultado se resta al precio de la vivienda y así obtenemos el monto del crédito hipotecario que tenemos que solicitar.

    ¿Es posible obtener un crédito hipotecario o una pre aprobación sin tener un salario acorde con una capacidad de endeudamiento?

    “En términos generales no es posible. Sin embargo, si no alcanza a las 4 veces, puede solicitar un aval o codeudor solidario, hasta por un máximo de 45% de relación dividendo/renta.”

    Esperamos que la información te sirva y por supuesto te invitamos a dejar tus preguntas y opiniones en nuestra sección de comentarios más abajo.

    Como conclusión te podemos decir que si bien esta pre-aprobación quiere evitar que aquellos que si han recibido un subsidio habitacional no lo dejen de aprovechar por falta de financiamiento, es un poco contraproducente con la base de los subsidios, que están destinados a favorecer a los 3 quintiles más vulnerables de nuestro país y desde esa perspectiva es un poco “limitante”.

    Saludos.

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    376 Comentarios


    marcia
    4 yearss ago


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      MisterMNH
      4 yearss ago


      Hola Marcia!!

      La pre aprobación del crédito es para demostrar que eres sujeto de crédito y que posteriormente podrás tomar un hipotecario y así ejecutar su subsidio. Muchos subsidios eran adjudicados y las personas no podían ocuparlos porque después en los bancos no les daban el crédito hipotecario para poder comprar la casa. De esta manera, se pretende que todos aquellos que obtengan el beneficio lo utilicen.
      Respecto a los plazos de entrega, es variable, porque los resultados tardan en entregarse entre 1 y 2 meses. Por eso, debes estar atenta a todas las fuentes de información como Minuevohogar.cl, Minvu.cl, y sus redes sociales.

      Saludos!!

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    ale
    4 yearss ago


    hola …para poder llenar el formulario de una preaprobacion del banco estado no entiendo nada de los valores que debo poner, si quiero una casa de 800 UF despues me pide valores del monto subsidio, monto de ahorro,monto contado……..plissssss ayudenme

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      claudio
      3 yearss ago


      hola yo he mandado 2 veces el formulario y no tengo respuesta ¿alguien te explico como llenar el famoso formulario con los montos ….
      no tengo respuesta de nadie .el banco no te ayuda en nada
      saludos

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    Nombre*angel romero
    4 yearss ago


    nesecito una pre aprobacion de un credito ipotecario por fabor para postular al subsidio para la clase media

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      MisterMNH
      4 yearss ago


      Hola Angel!

      Para obtener la pre-aprobación del crédito hipotecario debes acercarte a un banco. Lamentablemente nosotros no podemos ayudarte a obtenerla, puesto que somos un blog de contenidos (funcionamos como una revista) cuyo objetivo es orientar e informar a la gente sobre temas de hogar.

      Saludos!!

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      cristian
      4 yearss ago


      Tengo una edad tope para postular al subsidio para clase media
      saludos

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    Ana M
    4 yearss ago


    Hola:Será posible que no otorguen ningún tipo de crédito hipotecario,sólo por tener un contrato a honorarios?Y ganando más de 2 millones de pesos chilenos al mes?Soy profesional y nunca he dejado de trabajar y ganar suficiente.

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      MisterMNH
      4 yearss ago


      Hola Ana!

      Todo dependerá de la política crediticia del banco donde solicites el crédito. Hay cláusulas para trabajadores a honorarios. Te recomendamos que averigües directamente con los bancos.

      Saludos!

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      Juan Carlos
      4 yearss ago


      Hola Ana. Yo sé que las Boletas de Honorarios te las castigan a la mitad o a un porcentaje. Ahora, para respaldar tus ingresos basta con tu(s) Declaracion(es) de Renta(s), y las boletas mismas (mejor si son electrónicas). Con esto ya podrás justificar ingresos. Ahora, tal como decia el comentario anterior, esto también depende de las políticas crediticias del banco. Suerte.

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    andrea
    3 yearss ago


    hola. que bueno que exista este blog a es muy eficiente para despejar nuestras dudas…favor quisiera saber cualquier novedad en los subsidios para el 2013…ya que yo soy una de aquellos que aun no puede postular por no tener una renta acorde para obtener una preaprobacion del banco solo cuento con mi libreta de ahorro para la vivienda.

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    Fanny Garcia
    3 yearss ago


    Hola,
    hace poco la constructora envio mis datos para una pre aprobacion pero tengo miedo por mi credito con aval del estado. Ustedes saben si esa deuda me dejaria fuera?
    muchas gracias

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Fanny!

      Eso depende de las políticas crediticias del banco, si tienes otras deudas, de tu renta… Es algo que solo los bancos determinan.

      Saludos!

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        fanny
        3 yearss ago


        No tengo ningun tipo de deuda, por ello solo me preocupaba el credito con aval, ya que he encontrado articulos que dicen que si influye y otros que dicen que no…. aun no pasa la semana de todas maneras para que el banco de mi respuesta…
        al saber les cuento.

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    felipe
    3 yearss ago


    HOLA QUERIA SABER SIPARA UNA PRE APROBACION AI Q LLEVAR UNA LIQUIDACION SOLAMENTE O MAS COSAS

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    Laura
    3 yearss ago


    Tengo el caso de una señora que es montepiada y soltera, vive de allegada en éstos momentos y su puntaje Cas es de alrededor 8 mil puntos. Tíene el ahorro, el problema de ella es que la renta no le alcanzaría para un hipotecario. Qué tendría que hacer ella para acceder al crédito hipotecario y además es factible o no que le den subsidio? Gracias.

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    cindy
    3 yearss ago


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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Estimada Cindy:

      Para poder ser sujeto de crédito como trabajadora independiente, debes tener realizada tu iniciación de actividades. Esto puede ser un proceso un poco complejo, por lo que te recomendamos que te asesores con un contador o que revises la página del SII donde se detalla como hacerlo: http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/preguntasfrecuentes.htm

      Saludos!!

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    hector m
    3 yearss ago


    hola . quisiera saber si puedo tener una pre aprovacion teniendo un sueldo de 350 mil mensual . para una casa de 1028 uf . gracias

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Hector!

      Esto lo determinará el banco, por eso, debes acercarte a uno para ver si eres sujeto de crédito.
      Saludos!

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    vilma cristina
    3 yearss ago


    en el banco santander he sido pre-aprobada para optar a un credito hipotecario por UF 650 360 meses plaso.el resultado es positivo pero yo quiero optar por una vivienda de hasta mil UF que son 22.800 aprox.si en el papel que me dieron dice 650 UF.igual puedo optar por una de mil UF para el grupo emergente titulo I.mi sueldo base es de 265.000 y llevo 12 años en la misma empresa.tengo todos mis papeles para postular y quiero saber si esa preaprobacion me sirve y si no que papeles devo presentar para para obtenerlo.ayudeme por favor para poder postular ahora.

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    claudio
    3 yearss ago


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    paola
    3 yearss ago


    hola! estoy en busca de la pre aprobacion del banco, me acerque a una sucursal del banco de estado y me dijeron q esto solo se hasia a traves de la pagina por internet,la busque y no se como llenarla,agradeceria mucho si me pudiesen ayudar!

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    Enrique Rivas
    3 yearss ago


    Estimados: les escribí para hacerles la siguente consulta: Me estoy comprando un departamento que partió en verde, para el cual la constructora me pidió una pre aprobación de un banco para un CREDITO hipotecario por el 90% del valor de la propiedad entendiendo que yo pagaría el 10% restante en 12 cuotas y que fueron pagadas con total rigurosidad a como estaban expuestas en el contrato de compraventa que firme , como efectivamente el banco me pre aprobó la propiedad a la cual yo quería reservar y comprar es que se dio el vamos a la compra en verde , hoy ya pasaron los 12 meses y el 10% ya esta pago pero ahora el banco no me pre aprueba el 90% restante que si me había aprobado con anterioridad: mis condiciones no han cambiado en nada , mi trabajo y liquidaciones son has mismas mis antecedentes son los mismos , solicito información de que hacer con este tema ya que ahora solo depende del banco.

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      Yasna
      3 yearss ago


      Hola….tuviste solución con ese problema…me interesa, porque estoy en lo mismo…….gracias.

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    hilda
    3 yearss ago


    holaa kiero consultar por la preaprobacion de credito k piden en el serviu con los papeless soy extranjera y necesito ayudaa trabajo independiente en patronato . y necesitoo ese papel para la postulcion de junioo a donde me dirijo

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hilda, ese documento tienes que solicitarlo en el banco donde gestionarás el Crédito Hipotecario. En algunos bancos está disponible por internet.

      Saludos!

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    jenniffer carrasco oyarzun
    3 yearss ago


    mas que un comentario es una pregunta si postulo al subsidio clase media puedo tener un credito de consumo? porfavor respondame

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Jennifer!

      Eso lo determinará el banco con el cual solicites el crédito, ya que dependerá de tu renta y capacidad de endeudamiento. Consúltalo directamente con el banco con el cual quieres pedir el préstamo.

      Saludos!

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    claudia
    3 yearss ago


    kiero saber recien termine de juntar el dinero para postular pero no entiendo cual es mejor para postular para una vivienda el 1 o 2 y cuales son los beneficios de uno y otro por que todas las viviendas que he visto son mas caras de lo que te dan bueno realmente no se por que todos dicen algo pero saber komo realmente cuanto dan muchas gracias si alguien me asesorara o me dijera bien por favor se los agradeceria

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Claudia!

      Te explico las diferencias:

      El DS 01, Título 1: Es para Viviendas de 600 HASTA 1000 UF.
      El monto del subsidio se calcula de la siguiente manera:

      800 – (p x 0,5) p: Precio de la Vivienda en UF.

      – 600 UF -> 500 UF
      – 700 UF -> 450 UF
      – 800 UF -> 400 UF
      – 900 UF -> 350 UF
      – 1000 UF -> 300 UF

      El DS 02, Título 2: Es para viviendas ENTRE 1000 y 2000 UF.

      *El monto de beneficio se calcula con esta fórmula: 800 – (p x 0,5) p: Precio de la Vivienda en UF.

      – 1000 UF -> 300 UF
      – 1100 UF -> 250 UF
      – 1200 UF -> 200 UF
      – 1300 UF -> 150 UF
      – 1400 UF -> 100 UF
      Sobre 1400 UF solo se otorgan 100 UF

      Saludos!

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    fabiola
    3 yearss ago


    hola:
    tengo una consulta quisiera saber, si puedo complementar renta con mi novio si yo estoy en dicom y sólo servire para aumentar las rentas
    atenta a sus respuestas:

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Fabiola!

      Puedes hacerlo, pero la aprobación depende directamente de las políticas crediticias del banco.

      Saludos!

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    Cristian A.A.
    3 yearss ago


    Hola,mi consulta es, puedo complementar renta para obtener la pre aprobación con alguien que no sea conyuge, ni familiar? gracias por la información.

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Cristian!

      Eso depende de la política crediticia de cada banco, debes consultarlo directamente con el ejecutivo que te esté gestionando la pre-aprobación.

      Saludos!

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    Andrea
    3 yearss ago


    Hola

    Cuando tu has tenido Dicom y has cancelado tu deuda . Sigues manteniendo un historial negativo ? Me refiero a que nunca podre optar por un credito hipotecario …o si es posible?

    Gracias por responder.

    Saludos

    Andrea

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Andrea!

      Se supone que después de cancelada la deuda te borran del Boletín Comercial, por lo que no debiese afectarte si ya cancelaste.
      Averigua de todas maneras tu estado acudiendo a alguna de las oficinas del Boletín Comercial.

      Saludos!

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    jenniffer
    3 yearss ago


    mire yo estoy en dicom pero voy a pagar todas mis deudas y me sacaran de dicom el banco asi me dara un crédito hipotecario….ya estando sin deudas y sin dicom

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    claudio
    3 yearss ago


    hola he llenado 2 veces el formulario de cred. h. sin respuesta como se hace …para poder llenar el formulario de una preaprobacion del banco estado no entiendo nada de los valores que debo poner, si quiero una casa de 2000 UF despues me pide valores del monto subsidio, monto de ahorro,monto contado……..plissssss ayudenme
    claudio.

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    sandra
    3 yearss ago


    hola solicite el credito y me aprobaron la mitad solamente no me aprobaron subcidio y yo cotizo ley plitica q me acosejas q aga.

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Sandra!

      Lamentablemente no se puede postular al subsidio (grupos emergentes y clase media) sin tener una pre-aprobación de crédito hipotecario. Esto se requiere para demostrar que podrás usar el subsidio si es que te lo otorgan. Lo que te recomendamos es que revises tu situación financiera (ver si eres sujeto de crédito) y superes el ahorro mínimo exigido para postular nuevamente.

      Saludos!

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    Angelo
    3 yearss ago


    Hola, una consulta. Ya solicite una pre aprobación en el banco, aun no recibo respuesta, tengo las UF que se exigen y tengo temor de no alcanzar a postular si no me llega la respuesta del banco (el plazo se termina mañana) que me aconsejas que debería hacer?

    Saludos

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Ángelo!

      Si hiciste la preaprobación electrónica y aún no te llega, te recomendamos que te acerques directamente a una sucursal para agilizar el trámite.

      Saludos!

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    rodrigo
    3 yearss ago


    yo solicite un una preaprobacion de crédito hipotecario el cual salí aceptado después de dos meses y resulta k ahora fui al banco y del banco me enviaron a oficina de la vivienda alguien sabe donde keda esta oficina en santiago gracias

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    milsa
    3 yearss ago


    necesito saber si soy sujeto para una preaprobacion con una renta de 300000 mas la de codeudor
    resulta que en banco estado no me dan una preaprobacion sin dar una respuesta que me comforme ,saben q otros bancos dan preaprobaciones gracias

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Milsa!

      Las pre aprobaciones están sujetas a las políticas que tenga cada Banco. Por lo general, Banco Estado es el que es que coloca menos requisitos para otorgar créditos. Si lamentablemente no calificaste ahí, te recomendamos que consultes con las Cajas de Compensación.

      Saludos!

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    abigail
    3 yearss ago


    Mi pregunta es estoy trabajando con boletas de honorarios hace seis meses con el mismo rubro y con una renta de 300 mil pesos puedo tener una preaprobacion para un credito hipotecario ? O cuanto tiempo tengo q llevar trabajando con boletas para obtenerlo?

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      MisterMNH
      3 yearss ago


      Hola Abigail:

      Debes consultar directamente con el banco donde quieras hacer tu pre-aprobación, ya que todo dependerá de las políticas del banco.

      Saludos!

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    stefy
    3 yearss ago


    hola soy casado con bienes en comun mi esposo esta en dicom quiero saber si me afecta para mi pedir un credito hipotecario . mi renta es de 380 y la del el es de 350 quiero saber si apesar que esta en dicom el me puede complementar renta en caso que el no pueda puede mi padre comlementar renta conmigo atte stefy

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    Mrs.Kelly Allord
    3 yearss ago


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    paulina
    3 yearss ago


    hola , quisiera saber y salir de mis dudas yo con mi pareja queremos sacar una casa estamos casado y queremos adquirir una vivienda y yo no trabajo y el tiene que complementar renta podría ser con mi padre ? pero así mismo queremos obtener el subsidio y no impida nada si mi padre es el aval por favor responda me es urgente

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    Claudio
    3 yearss ago


    tengo un contrato de sueldo liquido 450.000 y le presto servicios a una empresa con boletas honorarios de promedio 420.000, es decir la suma total de estas dos seria $ 820.000. necesito saber si estas opciones me sirve para pedir un credito hipotecario?

    gracias atento a sus respuestas

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    Daniel Guerrero
    3 yearss ago


    Estoy en dicom y mi esposa esta postulando a su casa propia, le daran un credito hipotecario por mi situacion o la estare afectado?

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    Susana
    5 months ago


    Hola ojala me puedan ayudar con una duda. Mi esposo sacara su credito hipotecario pero somos casados en bien comun. Yo tengo dicom pero repacte y estoy pagndo y ya no tengo dicom. La pregunta es le afectara a el en el credito si el banco me revisa y ve que yo estoy pagando? Osea no estoy en dicom estoy pagando pero aparezco pagando en total 100000 mensual le bajara la renta? Ups ojala me entiend Es un poco enredado se agradece muchas gracias

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    Francisca
    4 months ago


    Ola mi pregunta es primero ay que tener la preaprobacion del banco y depues obtener el subcidio?

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