http://dzineblog360.com/?opt=How-To-Program-Forex-Earn-Money How To Program Forex Earn Money
  • Mi Nuevo Hogar
  • Short Forex Definition

    Short Forex Definition http://dzineblog360.com/?opt=How-To-Program-Forex-Earn-Money How To Program Forex Earn Money

    En junio pasado fue aprobado finalmente el proyecto de ley que realizó modificaciones al DFL 2, con el objetivo de aumentar el fondo de financiamiento para la reconstrucción de Chile. Sin embargo, a pesar de que los propósitos de este cambio son loables, el mundo del mercado inmobiliario ya se manifiesta en rechazo ante la nueva norma, incluso antes de que ésta fuera publicada.

    El origen del conflicto se encuentra en la limitación impuesta por la norma para los propietarios de 3 o más viviendas DFL 2, ya que desde la publicación de la nueva ley en adelante podrán recibir los beneficios de la franquicia sólo en las 2 primeras viviendas que adquieran.

    Partamos por lo básico: Las propiedades DFL 2 son todas aquellas viviendas cuya suma de sus superficies interiores, más sus terrazas y/o balcones sea menor a 140 m2 construidos. Tan simple como eso.

    El DFL 2 es un concepto inmobiliario creado en 1960 para promover la construcción de viviendas económicas en nuestro país, norma que produjo que en la actualidad un cerca de un tercio (1.2 millones aprox.) de las viviendas existentes en Chile pertenecen a esta categoría.

    ¿Qué significa pertenecer a la categoría DFL 2? Muy fácil. Los propietarios de viviendas nuevas DFL 2 reciben considerables beneficios por pertenecer a la categoría. Estos corresponden a la exención del 50% del pago de contribuciones por un período máximo de 20 años, rebaja de 50% del interés de créditos hipotecarios y la exención del impuesto a la herencia.

    Ahora bien, en Chile el número de personas que adquieren más de 2 viviendas DFL 2 es bastante reducido, sin embargo el Servicio de Impuestos Internos detectó a través de su sistema de declaraciones que en nuestro país existen 27 personas con más de 50 propiedades DFL 2 cada una y que en total suman cerca de 4 mil viviendas, dato que es considerado un abuso por el actual nuestro actual Gobierno.

    Por lo tanto, la última modificación de la norma DFL 2, además de tener un objetivo financiador para las labores de reconstrucción de nuestro país, también representa un freno a estos abusos puesto que esta categorización fue creada con el propósito de favorecer a las personas de menores recursos de nuestro país promoviendo, asimismo, la construcción.

    Pero, ¿Dónde está el problema para el mercado inmobiliario? Según los expertos, la nueva modificación del DFL 2 tendrá un efecto negativo en el arriendo de viviendas ya que aquellas personas que adquieran una tercera o más viviendas DFL 2 deberán pagar íntegramente el total de las contribuciones correspondientes a sus nuevas propiedades, además de no contar con la reducción del impuesto de timbres y estampillas al pedir un crédito hipotecario.

    Por lo tanto, la aprehensión de los entendidos en el tema es que el coste por este beneficio perdido se transmitirá a los arriendos, ya que de alguna parte tendrá que emanar el dinero para costear el 50% restante de contribuciones.

    Aún así, los supuestos efectos de la modificación del DFL 2 están lejos de verse realizar en el corto tiempo, puesto que la nueva norma no es retroactiva y los programas de planificación que están implementando algunos municipios como el de Lo Barnechea, Peñalolen y Providencia, pretenden disminuir el número de propiedades por persona incentivando de esta manera el arriendo y el reacondicionamiento de viviendas antiguas.

    ESTOS ARTICULOS TAMBIEN PODRÍAN INTERESARTE

    1 Comentario


    Patricia
    6 yearss ago


    Si se compra una vivienda usada de 1991 de caracteristicas DFL2, puede el nuevo comprador adquirir el beneficio tributario?

    Te gustó el comentario? Danos tu opinión! Thumb up 1 Thumb down 0


    Deja un comentario!