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    Una de las primeras cosas es seleccionar un proyecto inmobiliario, tener claro el valor de la vivienda que deseamos comprar y solicitar al banco un determinado monto. Se puede pedir el 100% del precio total de la vivienda o partir con un pie y pedirle al banco que nos preste la diferencia. En ese momento debes demostrar tus ingresos personales y los de tu aval o codeudor, en caso de que necesites completar renta. También debes definir el plazo en que pagarás el crédito, el que generalmente es a 30 años.

    Con esa información te dirán si tu crédito fue pre-aprobado y te entregarán la información sobre el dividendo estimado que deberías cancelar. Hasta ahí estamos bien. Si te decides a seguir adelante, hay otra serie de pasos que a continuación detallamos…

    Una vez entregada la pre aprobación debes retirar y completar la solicitud de crédito hipotecario por el monto real de la vivienda seleccionada. Si te aprueban esta petición, hay que meterse la mano al bolsillo y pagar los gastos operacionales que incluyen la tasación, el estudio de título, la escritura e inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

    Luego viene un proceso legal donde abogados analizan que todo esté en orden, junto con descartar cualquier problema que invalide la operación. Acá también se realiza la transferencia de dominio, es decir, el cambio de dueño de la propiedad. Si todo sale bien, se elabora un informe de título para la posterior elaboración de la escritura.

    En una notaría se hace todo este trámite de papelería y cuando está lista la escritura, te llaman para que vayas a firmar. Acá de nuevo tienes que abrir el chanchito para pagar los trámites notariales y el impuesto al crédito. Cuando todas las partes han firmado, se cierra la escritura, se entregan las copias respectivas y se inscribe la propiedad en el Conservador, para acreditar el dominio del comprador.

    En este momento debes consultar con tu ejecutivo cuándo te corresponde pagar el primer dividendo. Y así. Una vez que pasen los años y termines de pagarlo todo, estás en condiciones de pedir el alzamiento de la garantía. En ese momento podrás respirar aliviado y sentir  que, por fin, tu casa es tu casa y ya no le debes nada a nadie.

    Adicionalmente, las instituciones bancarias recomiendan contratar algunos seguros como el de desgravamen hipotecario, que cubre la totalidad del saldo del crédito en caso de muerte del deudor y otros que protegen tu vivienda en caso de sismo, incendio y desastres naturales.

    Espero que esta información te sirva para aclarar algunas dudas =)

     

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    34 Comentarios


    Carlos
    7 yearss ago


    Gracias por los datos que entregas para obtener una casa, la verdad tengo muchas dudas y varias las he solucionado por su sitio.

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      Tatiana
      4 yearss ago


      Hidden due to low comment rating. Click here to see.

      No ha sido muy valorado :( / Te gusta o No? Thumb up 0 Thumb down 3

        Mauricio
        3 yearss ago


        Hola, me gustaría saber si puedo obtener un crédito hipotecario si soy codeudor de una propiedad de mi hermana, ademas tengo el crédito aval del estado que lo comenzare a pagar el próximo año
        Gracias

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          MisterMNH
          3 yearss ago


          Hola Mauricio!

          Todo dependerá de las políticas crediticias del banco (evaluarán si eres sujeto de crédito considerando tu nivel de endeudamiento versus lo que ganas), por eso, debes consultar directamente con ellos.

          Saludos!

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      Nombre*gustavo
      4 yearss ago


      Mensaje*hola quisiera hacerle una consulta yo tengo un credito hipotecario aprobado y este ejecutivo me dijo ke ya podia empezar a buscar casa y despues ke mas hago como no le entendi muy bien y he tratado de comunicarme con el pero no se ha podido por eso le pregunto a ustedes era eso no mas gracias

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    liluquiña
    7 yearss ago


    Gracias, interesantísimo los datos, pero puchas que tiene jaleo la cuestión pero salimos de dudas, bien bueno los datos, se los agradezco, se pasan Uds. sigan obteniendo nuevos temas, lo hacen muy bién por este medio.-

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    Cleo Cruz
    7 yearss ago


    Todo muy clarito. Este proceso me da jaqueca, gracias a tus notas se me ha hecho algo más llevadero.
    Cuando por fin tenga mi departamento voy a invitar a la gente de MNH a un gran carrete en el quincho, jajaja.

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    camila
    7 yearss ago


    si postulo al subsidio y lo tengo, pero mi credito es con codeudor, puedo utilizar el subsidio igual?
    aparece en la escritura mi codeudor?

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    Señora K
    7 yearss ago


    Sí, una amiga mía lo hizo así. Le dieron uno de esos subsidios dirigidos a la clase media para una vivienda de un poco más de 1.000 UF. Pidió un crédito hipotecario a BancoEstado con codeudor y no tuvo mayores problemas.
    Respecto a si su codeudor aparece en la escritura, no lo tengo claro, pero le preguntaré y te cuento.
    Saludos, KC.-

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    francisca diaz
    6 yearss ago


    gracias por la informacion he tratado de averiguar todo sobre los creditos,me ha costado mucho obtener informacion,no se si sera posible,pero creo que lo mas dificil es elegir el banco que me prestara el dinero,si tiene alguna referencia de que banco que conviene,se lo agradeseria mucho.creo que usted entiende mucho mas que yo de esto.
    gracias

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    Katia
    6 yearss ago


    Consulta…es indispensale tener la casa vista para pedir el credito o se puede adelantar esto mientras te decides por una vivienda…que conviene mas…

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    Conejillo Cuevas
    6 yearss ago


    Katia:
    Lo importante es que tengas claro el valor aproximado de la propiedad que deseas adquirir para que en base a eso te hagan la pre aprobación del crédito. Si calificas por tu renta, puedes seguir cotizando viviendas ya teniendo claro que al momento de decidirte por una casita o depto, en el banco te otorgarán el crédito al momento de firmar la escritura.

    Te recomiendo hacer simulaciones de crédito en las páginas de distintos bancos para que veas las diferentes opciones que hay.
    Según los expertos, se estima que la tasa de interés irá en alza, por lo que si tienes la posibilidad de comprar ahora, tanto mejor.
    Suerte!

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    Carolina
    6 yearss ago


    Hola
    Tengo una consulta
    El dia 8 de septiembre de este año me aprobaron mi credito hipotecario (para comprar vivienda usada) y me pidieron un sin fin de documentos, el problema es que por la muerte de un familiar me he demora en reunirlos.
    Mi pregunta es tiene alguna fecha de expiracion la aprobacion, me he tratado de comunicar con mi ejecutiva pero esto ha sido imposible.
    Gracias!

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    Conejillo Cuevas
    6 yearss ago


    Carolina:
    Si mantienes las mismas condiciones que tenías al momento de la aprobación del crédito no debiera haber problemas si te demoras un tiempo más. Lo que podría pasar es que suba la tasa de interés, pero mañana consultaré en una plataforma hipotecaria para confirmar esta información.
    Saludos!

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    Juana cuevas
    6 yearss ago


    Información de crédito hipotecario cuanto tiempo demora en obtenerse y que pasa cuando una persona trabaja con boletas de honorarios es más difícil q den el crédito . . Gracias

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    Conejillo Cuevas
    6 yearss ago


    Hola Juana!
    Las demoras en el otorgamiento del crédito hipotecario dependen netamente de los procesos de cada banco. Hay algunos más rápidos que en un mes pueden tener tu tema listo y otros se toman 100 días casi. Respecto a los papeles que hay que presentar, en general los bancos piden lo siguiente:

    -Ser mayor de 18 años.
    -Buenos antecedentes comerciales.
    -Tener a lo menos 1 año desde la Iniciación de Actividades, para profesionales.
    -Tener a lo menos 2 años desde la Iniciación de Actividades, para técnicos, comisionistas y otras personas prestadoras de servicios.
    -Boletas de Honorarios correspondientes a los últimos 6 meses (original y fotocopia).
    -Últimas dos Declaraciones de Impuestos Anual a la Renta o Global Complementario (original y fotocopia).
    -Estado de Situación, acreditando Activos y Pasivos.
    -Formulario de Iniciación de Actividades (original y fotocopia).

    Saludos y suerte!!

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    Sofia
    6 yearss ago


    Hola:
    Estoy tratando de postular a un credito hipotecario, pero de pajarona me fui a Dicom. Ya pague mis deudas y supuestamente salgo en 7 dias del boletin, eso seria el dia martes de la semana que viene, pero me dieron plazo hasta este viernes para llevar mis papeles a la inmobiliaria, Esto me va a juegar en contra?????….Si pido el credito con un codeudor, podre sacarlo con ese Dicom momentaneo????

    Gracias…..

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    ConejilloCuevas
    6 yearss ago


    Hola Sofía!
    Me imagino que te dan un comprobante una vez que aclaras la deuda. Con eso podrías negociar con tu banco para que puedan hacerte una aprobación para tu crédito. Si te dieron algún papel en el que aparezca todo pagado, sería ideal que tuvieras varias copias de ese documento. Te recomiendo consultarle a tu ejecutiva del Banco qué puedes hacer para que te aprueben el crédito y puedas ir con ese certificado a la inmobiliaria.
    Saludos!

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    alvaro
    6 yearss ago


    hay bancos que te piden que tengaS un buen comportamiento

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    alvaro
    6 yearss ago


    y cuales seran los vancos mas exihjentes , es quew yo tenia deuna por universidad pero y7a lo pague hace 1 mes y ahora quiero un credito inmobiliario.

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    PAULA
    5 yearss ago


    Tengo un a inquietud urgentre fui a la inmobiliaria y reserve mi casa para entrega en junio de 2011 deje todos mis papeles con el ejecutivo de la inmobiliaria y luego no supe de nada hasta como casi el mes desde que presente los papeles, y el ejecutivo de la inmobiliaria me llama y me dice FELICITACIONES el banco XXXXXX pre aprobo tu credito, muchas felicidades ahora no te tienes que endeudar o no sobre endeudar segun tu renta, mi renta es aprox 1.400.000 y tengo deuda en sistema tambien luego hice una compra de cartera pero la cuota me sale mas baja que lo que tenia que supongo eso es a mi favor, bueno la cosa es que si no cambian mis condiciones el credito hipotecario sigue igual y en junio a firmar directamente la escritura, eso es tan asi ya puedo andar feliz por la vida por que ya tendre mi casa, quedo super atenta a los comentarios, gracias

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    PAOLA
    5 yearss ago


    hola, Tengo una duda respecto al codeudor, en algunos banco me dicen que el codeudor es tan dueño de la casa como el que pide el credito y en otros me indican que e codeudor solo ayuda para pedir el credito para complementar renta.

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    yaizita
    5 yearss ago


    Tengo una duda
    yo fui codeudor cuando mi pololo se compro su casa, y ahora yo me quiero comprar una casa pero no se si me daran un credito hipotecario a mi si yo soy codeudor

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    fernanda
    5 yearss ago


    Paola: Dios mio, como puedes creer eso que te dijeron en el banco que el codeudor es tan dueño como tu?
    te explico : una cosa es la compraventa del inmueble y la respectiva inscripción de dominio en el registro del conservador. Está última transfiere la propiedad, de manera que si tu firmas sólo tu te haces dueña.
    y lo segundo es el dinero con el que vas a pagar el precio de la compraventa. Este lo obtendrás mediante un crédito hipotecario, por lo cual tu adquieres una obligación con el banco que te prestó el dinero, mediante un contrato de hipoteca. Aquí ya nada tiene que ver la inmobiliaria, pues una vez que se inscribe la propiedad a tu nombre es tuya. De manera que el codeudor solidario, sólo otorga una garantía para el banco, en el sentido que si tu no cumples tu obligación (pagar tu deuda, dividendo) el banco puede dirigirse en contra del codeudor y solicitarle a él sin más el pago de la obligación (sin derecho a reclamo, por algo se ofrecio de codeudor).
    se entendio el panorama?
    saludos

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    Andrea
    4 yearss ago


    Hola una consulta, hace tres meses firme una promesa de compraventa con una señora, y se dió de pie 8.200.000, la promesa se firmó por tres meses renovable, el asunto es que debido al tema de recepción final se ha demorado todo ya que hay que hacer, corta fuego, ventilación, electricidad y esas cosas. Se ha pasado el tiempo y queda poco para que se cumpla el plazo de la promesa con la vendedora ( queda un mes y algunos días), pero gracias a Dios eso ya esta casi listo lo que me gustaría saber es cuanto se demora el banco y hacerme firmar la escritura para luego enviarla al conservador de bienes raices.

    Muchas gracias.

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    David
    4 yearss ago


    Por que al momento de firmar la escritura la tasa de interés es otra. (más alta)
    cual es la ley que permite eso.?
    ¿cuanto más puede subir, existe un tope?

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    jorge
    4 yearss ago


    hola tengo unas preguntas yo vivo en departamemtoy kiero optar por un credito hipotecario para optener una casa soy comerciante mi idea es de arrendar mi departamento y con eso pagar el dividendo ?dime porfa sii tengo una opcion yA k no acredito rent

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      MisterMNH
      4 yearss ago


      Hola Jorge!

      Para poder responder esta pregunta es necesario saber si es que eres sujeto de crédito o no. Dicha información sólo la puedes obtener desde un banco, por lo que te recomendamos conversar tu situación directamente con cualquier ejecutivo bancario especializado en créditos hipotecarios.

      Saludos!

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    marisol
    4 yearss ago


    hola kiero hacer un pregunta kisiera saber como puedo tener el prestamo ipotecario les cuento mi situacion un poco soy separada y tengo 8 hijos 3 mayores y los otros chikitos y en la pre adolesencia y no tengo una buena casa en donde pueda tener amis hijos cuento con la ayuda de la pencion de 7 hijos y hago algunas changitas para poder salir adelante mi casita es de madera y el tereno es prestado los invito q puedan venir averme cuando kieran realmente necesito su ayuda con el prestamo para poder tener mi casa y tener bien amis hijos chikitos porfabor necesito una respuesta muchas gracias

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      MisterMNH
      4 yearss ago


      Hola Marisol!

      Lamentablemente nosotros no podemos ayudarte con esta solicitud, ya que no tenemos ningún vínculo con bancos e instituciones financieras.
      Te recomendamos que veas tu situación primero en tu Municipalidad, ellos te orientarán y te derivarán con quien corresponda.

      Saludos!

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    luis
    4 yearss ago


    muy buena la informacion.

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    iris
    3 yearss ago


    hola…
    mi pareja tiene pre-aprobado su credito hipotecario y dará paso a solicitarlo formalmente, ya que tenemos una promesa de compraventa con una inmobiliaria. No estamos casados y él desea poner a mi nombre la casa.

    ¿los bancos permiten esa figura, él deudor y yo la que aparezca como dueña en la escritura?
    no quiero ser co-deudora por temas de futuras conflictos legales

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    Maricell
    3 yearss ago


    HOLA, COMPRÉ UNA CASA USADA, FIRMÉ ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y DI DE PIE LA NO DESPRECIABLE SUMA DE 10 MILLONES DE PESOS. AHORA RESULTA QUE EL BANCO ACREEDOR NO FIRMA LA CARTA DE RESGUARDO PORQUE ELVENDEDOR ADEUDA MÁS DE LO QUE ES MI HIPOTECARIO. NO SÉ QUE HACER, ME SIENTO DESESPERADA, SI PUEDEN ORIENTARME LO AGRADECERÉ.

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    jorge martinez
    3 yearss ago


    quiero consultar y si es posible una ayuda me falta solo k me den el credito hipotecario tengo el subsidio y el ahorro todo bn en ese sentido.
    mi problema es…..para k me den un credito necesito un codeudor cosa k tngo, mi pareja,con una hija en comun elproblema es, k mi pareja esta con una licencia de mutual hace 5 meses y no tiene liquidaciones solo certificado de pago de licencia y sus cotizaciones al dia
    conocen algun lugar donde me puedan aceptar con esas condiciones
    agradecere su ayuda

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