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    ¿Sabía usted que no es obligatorio pagar el mes de garantía?

    Al menos legalmente, hoy no hay un instrumento que nos obligue a hacerlo.
    Distinto era hace algunos años. Por ejemplo, durante el año 1982 y 1986 la Ley 18101 sobre arrendamiento de predios urbanos dictaba:

    “ 7) El arrendador podrá exigir al arrendatario que caucione sus obligaciones mediante una garantía que deberá ser en dinero y, en tal caso, ésta no podrá exceder de un mes de renta…”

    Por alguna razón esta ley duró sólo hasta el año 1986 y, actualmente, a pesar de ser permitido el cobro del mes de garantía, no es obligatorio. Pero como la mayoría de los contratos de copropiedad consideran este pago veamos algunas consideraciones.El mes de garantía se supone que sirve para:

    1. Cubrir los eventuales daños que produzca el arrendatario al inmueble, no el deterioro que produce el inexorable tiempo sobre las cosas en sí.
    2. Pagar las cuentas que queden sin pagar por el arrendatario.
    3. Proteger al arrendador en caso de que el arrendatario se quiera marchar antes de lo acordado.

    Cuando uno deja la propiedad y de común acuerdo está todo en orden, el cobro de la garantía se debe devolver al arrendatario con el reajuste correspondiente al índice de precios al consumidor. Así como se reajusta el precio de los arriendos, se reajusta el mes de garantía. Ley pareja no es dura, dicen.

    La forma de corroborar que no hay daños es chequeando el inventario de la propiedad, detallado al momento de concretar el arriendo y que debiera acompañar al contrato. Ojalá este inventario tenga la mayor cantidad de detalles, sólo para evitar malos entendidos.

    Siempre es recomendable tratar de evitar las últimas instancias legales, pues todos sabemos lo engorrosas que pueden ser, pero si existiera algún malentendido y el arrendador no quiere devolver el mes de garantía, el procedimiento legal es seguir una demanda civil por daños y perjuicios (a la moral, el orden y las buenas costumbre, amén.)

    Legalmente, tampoco es factible “vivir gratis el mes de garantía” pues eso significa que el arrendador queda totalmente des-protegido. Incluso la Coproch (Asociación Gremial de Corredores de propiedades de Chile) sugiere estipularlo en el contrato. Pero allá ellos.

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    42 Comentarios


    yuyo
    7 yearss ago


    El tema es que al final casi siempre las corredoras , tratan de hacer chu, pa entro con el mes de garantía, buscando cualquier detalle el inmueble… que signifique un gasto de reparación… por eso como arrendatarios antes de dejar una propiedad.. recomiendo reparar lo que se haya dañado(no por el uso en el tiempo, como comentó denegro), ya que los valores que cobrará la corredora serán siempre exesivos… Ejemplo: galon de pintura $ 3500,mano de obra pintura $40.000 osea igual me gasto un dia pintando, pa quedarme yo con esas 40….

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    mario
    7 yearss ago


    dema su pinta a lo artatack no es malo se pasa bien y de pasa te ahorrai la lata de desenvolsar esas lukas

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    Joën
    7 yearss ago


    La otra opcion es “pololiarse” a la iñora de la corredora, jajajaja…

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    Tamara
    5 yearss ago


    Hola, tengo una duda.
    Al pagar el mes de garantía en cheque por ejemplo, el arrendador puede cobrar ese cheque cuando quiera, hacer uso en cualquier momento de esa plata?.. o debería quedar sin cobrar hasta que se cumpla el contrato?

    ojalá alguien me pueda aclarar eso.

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    cata
    5 yearss ago


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    ana
    5 yearss ago


    hola
    arrende de mi casa con contrato a 12 meses, pero los arrendatarios se van a los 6, es obligacion que devuelva el mes de garantia? ahora quiero arrendar mi casa nuevamente y me comentaron que si hacia el arriendo pr 13 meses no es necesario que devuelva el mes de garantia.
    saludos

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    Felipe
    5 yearss ago


    Yo solo quiero que me digan si, al igual que otros que preguntaron ,es obligacion ,o pierde el derecho de devolucion de garantia el arrendatario cuando se retira antes del plazo estipulado en el contrato.Y que pasa cuando se covran 2 garantias ?..

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    Clau
    5 yearss ago


    tengo la misma duda , mi contrato es anual , el 1 de julio cumpliria 2 años , pero me ire antes solo un mes antes y me dicen que no me devolveran la garantia solo por ese hecho , a menos que deje una persona lista para para arrendar , es legal eso?

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    fran
    5 yearss ago


    Que bien tener acceso a este tipo de información. Muchas gracias.

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    barbara
    5 yearss ago


    una duda,que pasa cuando el arrendador, quiere disponer del dpto arrendado, antes de tiempo,cuanto plazo tiene el arrendador para devolver el mes de garantia? si el arrendatario se va cuando el dice,se devuelve al momento de irse o uno se va y el puede pagar cuando quiera?

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    Raul Torres
    5 yearss ago


    mi arrendador me quiere comprar la casa, hemos hecho un compromiso de compraventa ,hay 1 mes de garantía que debo devolverle , ¿ pero que pasa si el trámite de la venta de la casa de dilata y pasan 2,3 o más meses y la casa aún no se vende y el comprador o arrendador está en la casa

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    Flavia Jeria
    5 yearss ago


    Necesito su ayuda urgente! Necesito por razones de fuerza mayor abandonar la propiedad que arrende hace seis meses, el contrato era de un año.
    Le avise a mi arrendador con el plazo estipulado en el contrato, es decir 30 días de anticipación, del abandono de la vivienda. Él me dice que si me voy antes del año el mes de garantía se pierde, es esto legal? Debo señalar que el departamento esta tal cual me lo entregaron.
    Gracias

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    Danitza
    5 yearss ago


    Mi arrendataria dice que no me devolvera el mes de garantia si no dejo pintado, como nuevo pues a la casa le salieron hongos producto de la humedad condensada, yo ahora me voy por la mala calidad de vida en la casa, no tiene ventilacion, tengo que cocinar con la puerta de calle abierta y todas las ventanas, ya no es culpia mia lo de los hongos o las marcas de “chorreo” de los muros porque es pintura al agua, que parece que se llueven!, la humedad es terrible, como debo negociar, esto ya es culpa del mal diseño de la casa, yo no sabia que era tan asi cuando arrende, ademas de la pintura la casa no tiene daños, ni clavos he puesto en las paredes.

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    rossana
    5 yearss ago


    Estoy en medio lio, acabo de quedar sin pega, y no puedo cancelar el arriendo de dpto. donde vivo. Mi arrendataria me dio plazo hasta fin de mes para cancelarlo. sino debo hacer entrega del dpto. es dificil para mi en estos momentos volver a contar con lucas para volver a arrendar en otro lugar , y la dueña del dpto. fue bien tajante con su decicion . que puedo hacer? ella legalmente puede obligarme a salir del dpto. , la ley me protege en este caso ?

    Saludos.

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    Constanza
    5 yearss ago


    Encontré el departamento d mis sueños es una corredora, al cual me iría a vivir con 2 amigas, las tres somos universitarias y nuestros papás serian arredatario y aval. En tramite se ha hecho engorroso, recién de mes y medio desde su publicación nos han tomado eb cuenta, pero diciéndonos que la única forma que nos arrienden es que demos 3 meses de garantía más el mes de arriendo y la ganancia del corredor ¿Es esto legal? A mí me parece que por ser estudiantes están descriminando, además que cuando pregunte si me aseguraban que al menos devolvían dos meses no nos respondieron. ¿ Qué se puede hacer en un caso así?

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    Carnen
    5 yearss ago


    Hola,
    Nosotros pagamos el mes de diciembre pero salimos del departamento el día 10 del mes, es decir, 20 días antes de que terminara el mes pagado. Le corresponde a la corredora la devolución de esos 20 días? También hay un mes de garantía adentro. No nos quiere devolver nada y ademas quiere que le paguemos un presupuesto excesivo por pintar y cambiar una llave del baño. Que hacemos? vamos a quedar en la ruina con esto.

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    CAROLINA
    4 yearss ago


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    dario carvajal
    4 yearss ago


    mi arrendadora no me quiere devolver el mes de garantia que debvo hacer

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    daniel bustamannte vieyra
    4 yearss ago


    CONSULTA: LA INMOBILIARIAS EN LOS DEPTOS. NUEVOS LOS GASTOS COMUNES DE LOS NO VENDIDOS DEBEN SER PAGADOS POR LAS INMOBILIARIA Y NO COBRADOS A LOS POCOS VENDIDOS, INMOBILIARIA NAZCA O EL ADMINISTRADOR H.M.G. ASOCIADOS LTDA.

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    marcelo mella
    3 yearss ago


    Hola estimados. quisiera consultarles que plazo legal hay para la devolucion de la garantia. muchas gracias

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    misael
    3 yearss ago


    hola amigos nesecito ayuda urgente con mi duda .

    arrende una casa en 100 mil mas mes de garantia la señora nunca me hiso un contrato llevo viviendo mas de 7 meses el arriendo se cancela los 10 de cada mes encontre una casa mas barata y hace tres dias atras le pague el arriendo del mes de enero ( tengo voletas de pago que ella me da cuando le doy la plata ) y quiero saber si ella me debe devolver dinero y cuanto tiempo tengo que demorarme en desocupar la casa alguna ayuda gracias

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    camilo
    3 yearss ago


    hola,tengo un problema con mi arrendatario cumplire el año que estipulamos en el contrato y le pregunte al dueño en que fecha el devolveria el mes de garantia…dijo que el primero tenia que arrendar la casa para devolverme la garantia,lo que yo no puedo esperar porque me cambiare a un dpto. Hable con el para proponerle no pagar el ultimo mes y quedar mano a mano…no quiso,dijo que tenia que esperarlo,lo que yo creo es que quiere que me valla y y quedarse con el mes de garantia
    ¿Que hago,como lo apuro?

    porfavor ayuda.

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    Carla
    3 yearss ago


    Alcance a vivir casi dos meses en un departamento y cuando le avise a la corredora me dijo que no me devolverían el mes de garantía, pues no alcancé a vivir lo estipulado en el contrato ( 1 año) y eso lo estipulo en una clausula en el contrato, la cual firme.

    Eso es legal, a pesar de que firme un documento?
    Somos dos arrendatarias y mis datos estan erroneos en el contrato.

    La firma fue muy rapida, pues estaban cerrando la notaria y nuestro error fue firmar sin asesorarnos previamente.

    Muchas Gracias por su respuesta

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    martin
    3 yearss ago


    Estimados. Que sucede si el mes de garantia supera los gastos en reparaciones del departamento, La diferencia la debo pagar yo??
    Las reparaciones superan la garantia y la corredora quiere que le paguemos el saldo ademas.

    saludos

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    Pazucha
    3 yearss ago


    Hola! mi duda es la siguiente. Cuando comencé a vivir en el departamento que dejo ahora el arriendo costaba $220.000, sin embargo hace poco más de dos años me lo subieron a $300.000. Hoy el mes de garantía equivale a lo que pagué en un principio o a lo que estaba pagando ahora último?
    La dueña dice que siguen siendo $220.000, por supuesto, pero yo no lo tengo tan claro.

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    Eduardo Valencia
    3 yearss ago


    Hola, junto con saludar encuentro buenisimo este tema ya que me llega directo.
    Resulta que cuando me fui de la propiedad, fue de un dia para otro pero me preocure de dejar lo mas impecable posible. Resulta que reconozco que las cuentas de luz y agua estaban al dia pero no cancele las ultimas justamente para que se cancelaran con el mes de garantia (al comienzo fue de 160.000 hace 3 años atras).
    Resulta que me llega un correo de la corredora que aparte de el mes de garantia debo cancelar la suma de 200.000 por “daños” donde en el detalle de esos supuestos daños estan:

    – Cambio de color de la pintura (a la dueña no le gusto el color de la casa)
    – Cambio de las gomas de las llaves (40.000 solo por 4 gomas)
    – 15.000 por copia de llaves
    – etc…

    El tema es que en esas cosas hay como 300.000 en gastos y me exigen cancelarlo.

    Debo hacerlo o no ?
    que ocurre si no los cancelo por conciderarlo una burla (esto fue gestionado por corredora de propiedades donde hasta el dia de hoy me amenazan que si no pago entonces me demandaran con abogados por esa suma).

    Por mi parte le exijo que por ultimo comprueben esos gastos con boletas o algo y se molestan mas aun.

    Ojala puedan ayudarme ya que estoy preocupado.

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    Acllacuna
    3 yearss ago


    Yo arrendé un inmueble a través de corredora. A pesar que lo devolvi se niegan a devolverme el mes de garantía argumentando “daño” en la propiedad como limpieza por un valor de 80.000 entre otros.. Donde se puede reclamar?

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    Felipe
    3 yearss ago


    Hola, tengo la siguiente situación: desde hace un poco más de 2 años le arriendo un local a una persona a quien cumplí con el mes de garantía y con las rentas de forma regular, este arrendador falleció hace dos meses y luego de efectuar la posesión efectiva, el tutor de su heredero me esta solicitando el pago del mes de garantía nuevamente, ya que afirma que este es un nuevo contrato y corresponde el pago del mes de garantía, entonces la pregunta es: ¿Debo pagar este mes de garantía, siendo que ya se lo había pagado al causante? muchísimas gracias por la ayuda

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    Ximena
    3 yearss ago


    Hola!
    Mi consulta es, arrendé un local el cual se dejo el mes de Garantia correspondiente, con el tiempo el arriendo subió de acuerdo al contrato, y ahora se va poner término. Mi arrendatario me exige la devolución del mes de garantía, diciendo que se debe devolver el valor del mes de arriendo actual y no el que se canceló en un comienzo. Corresponde?

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    claudia
    3 yearss ago


    Hola tengo una duda yo page el primer mes mas el mes de garantia y recien el sabado tengo q pagar el segundo mes pero me mudare a otro lugar en un a semana quiero sabes si me tienen que devolver la plata del mes de garantia y si yo con eso puedo pagarle el mes que me corresponde

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    fanny lagos
    3 months ago


    Hola:
    Necesito orientacion, ya que debo irme de donde estoy arrendando hace 7 años y arrendar obviamente otro en otro lugar.. puedo yo hacer uso de la garantia como arriendo para vivir el mes que se aproxima??, ya que dejaremos el departamento tal cual lo recibimos, pintado y con todas sus cuentas canceladas…es legal o ilegal hacer eso??..
    Muchas Gracias

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    Evelyn
    1 month ago


    Una consulta si yo m voy d donde estoy arrendando m puedo quedar unos y no pagar yo page mes d garantía m cubre? Me puedo quedar el mes o no ?

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